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九大方 法教你看懂售楼部沙盘,你是怎么看的?
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你在买新房时,一般都 是先去售楼部最先从沙盘了解整个小区的大概情况。从沙盘 中我们可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套。但是你 知道怎么看沙盘模型吗?深圳模型公司教你九 大方法看懂售楼部沙盘模型:
一、确认空 白建筑具体情况
在售楼 部的时候经常会发现,沙盘模 型上有透明建筑方块。此时一 定要向置业顾问问清楚这些"不明建筑"的具体情况,明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。
二、要清楚 沙盘模型的比例
首先要 向销售顾问了解沙盘模型的与实物的比例,通过比 例尺计算出实际大小。计算实 际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。
一、确认空 白建筑具体情况
在售楼 部的时候经常会发现,沙盘模 型上有透明建筑方块。此时一 定要向置业顾问问清楚这些"不明建筑"的具体情况,明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。
二、要清楚 沙盘模型的比例
首先要 向销售顾问了解沙盘模型的与实物的比例,通过比 例尺计算出实际大小。计算实 际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。
、通过沙 盘看小区配套设置
沙盘一 般会包括小区周边配套,我们需 要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要 问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。
四、看小区园林绿化
沙盘能 够直观的反映小区的绿化率,它会直 接影响生活品质,要向置业顾问确认,小区实 际环境能否实现沙盘上展示的效果。
五、确认小 区是否人车分流
通过沙 盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小 区没有实行人车分流,可以尽量选择离车道、停车场 较远位置的楼栋,减少安全威胁。
六、观察楼栋位置
通常来 说位于小区中间的位置通常为楼王位置,能够直 接观赏中央景观,楼间距相对较大,楼栋单元较少,生活私密性好,环境安静。临街街道,小区边缘位置的楼栋,相对而 言生活体验度较差一些。
七、看楼栋的朝向
房屋的采光、通风等 由房屋的朝向直接决定。因此房 屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙 盘上会明确标注南北朝向。对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。
八、看小区的规划、密度
小区的 建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从 沙盘上直观感受以外,同时向 置业顾问确认楼间距。(楼间距参考标准:前后楼间距=楼房高度*0.7;左右楼间距:多层6米、小高层9米、高层13米) 
、关注周边交通
沙盘通 常会标明道路的分布情况,通过看 沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的 大门是否和主干道相连或接近。
 

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