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分析房 地产中的四象限模型,有什么基本意义?
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四象限 模型是分析房地产市场的一种工具,通过定 性分析与定量研究相结合,研究房 地产市场的变化。本质上,四象限 模型是比较静态模型。
四象限 模型建立在两个市场划分的基础上,这两个 市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。所谓房 地产资产市场是指进行房地产买卖是为了投资,而房地 产使用市场是指承租或者购置房地产的目的是自己使用。
2.两个接 合处在资产市场和使用市场之间有两个接合处:一是使 用市场上形成的租金水平是决定资产需求的关键因素;二是两 个市场在开发或者建设部分也有接合点。
3.四象限 在两市场划分基础上,该模型建立了4个象限,Ⅰ象限和Ⅳ象限为 房地产使用市场,而Ⅱ象限与Ⅲ象限为 房地产资产市场。
(二)四象限 模型方法的基本意义
1.科学的经济学分析
通过建立四象限模型,使得规 范的经济学分析可以进行,即各要 素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演,其中最 重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四 象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。
2.两市场的划分
之所以 要划分为两个市场,是由于 从经济学最基本的供需关系分析中可以发现,如果将 房地产市场作为一个整体研究将会出现模糊的区域,这时就 有必要进行细分,而划分 为房地产资产市场和房地产使用市场是基于影响着两个市场的供求关系的因素的不同,当然,两个市 场之间也存在着紧密的联系。

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